煙臺市人民政府新聞辦公室于2月8日（星期六）上午舉行煙臺市發放定向購房優惠券新聞發布會，邀請煙臺市住房和城鄉建設局黨組成員張帥；煙臺市自然資源和不動產登記中心主任于振海；煙臺市住房和城鄉建設局辦公室主任姜濤介紹情況，發布會由市委宣傳部對外宣傳科副科長劉曉云主持。

　　2025.2.8  10:30

　　主持人：

　　各位記者朋友，女士們、先生們：

　　大家上午好！

　　歡迎參加市政府新聞辦新聞發布會。

　　本場發布會，主要公布《煙臺市定向購房優惠券發放實施方案》的有關情況，并回答大家關心的問題。

　　首先，我向大家介紹一下出席本場發布會的發布人，他們是：煙臺市住房和城鄉建設局黨組成員張帥女士；煙臺市自然資源和不動產登記中心主任于振海先生；煙臺市住房和城鄉建設局辦公室主任姜濤先生。

　　下面，請張帥同志介紹有關情況。

　　張帥：

　　各位記者朋友，女士們、先生們：

　　大家上午好！

　　感謝大家一直以來對我市住房城鄉建設工作的關注和支持！去年10月我市出臺了一攬子促進房地產市場止跌回穩政策措施，春節前省政府9部門聯合印發《關于促進住房領域消費行動計劃》，為有效推動相關政策措施落在實處，同時也為切實為群眾定向購房和以舊換新提供助力，市住建局聯合市財政局、市自然資源和規劃局印發了《煙臺市定向購房優惠券發放實施方案》，真金白銀支持群眾的定向購房需求。

　　一、高面值、大額度、精準投放

　　此次定向購房優惠券精準扶持優質房地產項目群團購購房者和住房以舊換新購房者，優惠券投放總額度達6000萬元，包括群團購購房優惠券5000萬元、住房以舊換新優惠券1000萬元。其中，優質房地產項目群團購購房優惠券，單張面值20000元，共計發放2500張；住房以舊換新購房優惠券，單張面值10000元，共計發放1000張。優惠券沖抵購房款額度不得超過首付款的30%。

　　二、一次性、先到先得、滾動釋放

　　優惠券2月11日上午9點集中投放，申領時間為2月11日上午9點至2025年6月30日24點；擬購房者可以通過云房展小程序根據需要不同實名制申領，申領采用先到先得領完即止的模式，申領平臺將動態公示剩余可申請優惠券數量；優惠券申領后10日不使用的，將自動回收，系統平臺每15天集中投放回收未使用優惠券。2025年5月31日后未申領以舊換新優惠券將自動轉為優質房地產項目群團購購房優惠券。

　　三、三人成團、以舊換新、聯動土地出讓

　　此次發放群團購優惠券面向對象應為由黨政機關、駐煙院校、企事業單位、行業協會和街道辦事處組織的、3人以上相關人員；購房目標對象，必須是同一項目符合銷售條件且經過住建部門認定的商品住房，相關房源將在煙臺市住房和城鄉建設局網站及煙臺住房保障和房產交易網公示。購房人需完成《商品房買賣合同》網簽備案，且網簽備案日期必須在2月11日上午9點至2025年6月30日期間，通過合同變更重復備案的，不得享受相關優惠。

　　此次發放以舊換新優惠券面向對象應為通過企業收購“舊房”抵頂新房購房款的“換新購”或房企、中介聯合“賣舊買新”的“優先購”兩種方式進行住房以舊換新的購房者。購房目標對象均為由房地產開發企業自愿申請并經區市住建部門審核同意后公示的房源。“換新購”收購“舊房”需簽定《存量房買賣合同》并完成網簽備案；購買的新房需簽定《商品房買賣合同》并完成網簽備案，網簽備案日期均必須在2月11日上午9點至2025年6月30日期間，通過合同變更重復備案的，不得享受相關優惠。

　　此次房地產開發企業所持已核銷購房優惠券，可在同一區市內市場化轉讓；2026年12月31日前，持有已核銷購房優惠券的房地產開發企業，可在同一區市新開發房產項目土地不動產登記完成時，向當地財政部門申請兌付。單次各種消費券合計兌付金額不超過土地出讓金實繳金額的20%。

　　主持人：

　　感謝張局長的全面介紹。下面，進入記者提問環節。

　　煙臺市融媒體中心記者提問：

　　請問采用群團購和以舊換新兩種方式應該怎么辦理不動產權證書？

　　于振海：

　　謝謝您的提問。

　　一、采用群團購方式購買新建商品房的：

　　購房人簽訂《商品房買賣合同》并完成網簽備案后，系統會自動將備案合同推送至不動產登記機構，購房人無需往返不動產登記大廳，在售樓處即可由開發企業通過“互聯網+不動產登記云平臺”申請辦理預告登記。辦理預告登記后，可以有效避免“一房兩賣”“先賣后抵”等侵犯購房人權益的風險發生。

　　如果是以貸款方式購買、需辦理抵押權預告登記業務的，貸款銀行可通過“不動產抵押登記云平臺”辦理抵押權預告登記，即時辦結，全程“無紙化”“零跑腿”。在樓盤竣工并完成首次登記后，可由開發企業通過“互聯網+不動產登記云平臺”辦理個人不動產權證書；或者在開發企業授權的情況下，購房人可自行通過愛山東APP的“煙臺不動產登記交房云辦證”平臺自助申請辦理個人不動產權證書，身份證明、買賣合同等材料通過共享獲取，無需重復提交。業務辦結后，系統將自動發放不動產權電子證書。

　　二、采用“以舊換新”方式購買商品房的：

　　舊房不動產權的過戶方式為:開發企業和購房人攜帶原權利證書、身份證明、網簽備案買賣合同及涉稅材料等到屬地不動產登記大廳申請二手房轉移登記或者預告登記，辦結時限為即時辦結。

　　新房不動產權證的辦理方式，可參考前面提到的群團購買新建商品房方式，通過不動產登記云平臺辦理。

　　這個問題我就回答到這里，謝謝！

　　齊魯晚報·齊魯壹點記者提問：

　　煙臺市2023和2024年度我市都發放過購房消費券，請問這次發放的定向購房優惠券與之前的購房消費券有什么差異？

　　姜濤：

　　謝謝這位記者朋友的提問。此次定向購房優惠券與之前的購房消費券主要有四個方面的不同。一是目標人群不同；定向購房優惠券更為精準的錨定群團購和以舊換新兩個購房人群，扶持對象更精準、扶持資源更集中、解決痛點堵點問題更有力。二是扶持力度不同；2023和2024年的購房消費券面值統一為5000元，我們這次的定向購房優惠券有2萬元和1萬元兩種面值，分別針對群團購和住房以舊換新。三是購買對象不同；此次不論是群團購房源還是以舊換新房源均由開發企業申報并經各區市住建部門審核，房源優中選優，后續各區市也將落實“三全服務”和“一官兩員”工作要求，持續跟進項目監管。四是核銷途徑不同，定向購房優惠券首次采用房地聯動模式核銷，房地產開發企業所持已核銷購房優惠券，可在同一區市內市場化轉讓；2026年12月31日前，持有已核銷購房優惠券的房地產開發企業，可在同一區市新開發房產項目土地不動產登記完成時，向當地財政部門申請兌付。單次各種消費券合計兌付金額不超過土地出讓金實繳金額的20%。

　　這個問題我就回答到這里，謝謝！

　　鳳凰網記者提問：

　　定向購房優惠券可以疊加其他購房優惠嗎？

　　姜濤：

　　謝謝這位記者朋友的提問。定向購房優惠券是可以疊加其他購房優惠的，其實我們本身就為定向購房優惠券配套了額外的優惠措施；主要包括以下幾個方面：針對群團購，除優惠券外，由房企再給予10%的購房價格優惠；針對住房以舊換新，“換新購”允許開發企業收購“舊房”抵頂新房購房款；“優先購”則對換購人意向購買的新房設定60天解約保護期，如舊房未售出換購人可無條件解除協議。但要注意，相關優惠均不能突破政策底線。

　　這個問題我就回答到這里，謝謝！

　　2025.2.8  11:00

　　主持人：

　　感謝姜科長，提問環節就到這里。

　　各位記者朋友！

　　此次定向購房優惠券發放活動優惠力度很大，是我市一攬子房地產止跌回穩、平穩健康高質量發展政策具體實施的重要組成部分。市住建局代表聯合印發單位對政策措施作出了全面介紹和解答。希望大家圍繞發布的內容，充分發揮優勢，采取群眾喜聞樂見的報道形式，多角度、全方位做好宣傳報道，讓群眾能夠切實享受好政策舉措的利好。

　　本場發布會就到這里，感謝三位發布人，感謝記者朋友！