膠東在線7月6日訊(通訊員 于思瑋) 房子是一個家庭的安身立命之所。在房價居高不下的當下，購買房屋則是一個家庭很大的支出，煙臺的呂先生本以為開開心心買到了中意的房子，誰料攤上了倒霉事，著手裝修的時候發現買的二手房竟是“兇宅”。這下該怎么辦？房子能退嗎？且看芝罘法院如何判決。

　　案情回顧

　　2018年2月，呂某經某中介公司提供居間服務，與崔某簽訂了《房屋買賣合同》，約定呂某以780000元的價格購買崔某所有的、坐落于煙臺市芝罘區某小區房屋一套(以下簡稱涉案房屋)。合同簽訂后，呂某和其妻子依約向崔某支付了全部購房款780000元，雙方于2018年3月辦理了涉案房屋的產權過戶手續。2018年4月，崔某向呂某和其妻子交付了涉案房屋，但呂某和其妻子在對涉案房屋裝修期間才得知涉案房屋內的租戶于2017年8月在屋內自殺身亡的惡性事件，涉案房屋屬于民俗所稱的“兇宅”。呂某認為，崔某在締約期間未能如實告知，故意隱瞞上述真實情況，誤導其作出了購房決定，而該中介公司作為涉案房屋的居間方，也未盡到如實盡職調查的義務，呂某和其妻子便將該公司和崔某訴至法院。

　　法院裁判

　　法院經審理認為：房屋買賣合同的買賣雙方應遵循誠實信用的基本原則，對交易房屋涉及公序良俗的相關信息應當予以披露；而發生過非正常死亡事件的房屋雖不構成對房屋本身進行物質性使用的障礙，但往往會影響到房屋的市場價值。本案中，被告崔某未向原告呂某告知涉案房屋曾發生過非正常死亡事件的信息，而該信息對呂某及其妻子是否愿意購買涉案房屋以及以何種條件進行交易均有重大影響。雖然兩原告與被告崔某針對涉案房屋的買賣行為已經履行完畢，但因被告崔某隱瞞了上述重要信息，使兩原告在違背真實意思表示的情況下簽訂并履行了房屋買賣合同的事實清楚，故兩原告請求撤銷與被告崔某簽訂的《煙臺市不動產買賣合同》的主張，依法予以支持。

　　最終，法院依法判決：撤銷原告呂某與被告崔某在2018年3月26日簽訂的《煙臺市不動產買賣合同》，限被告崔某于本判決生效之日起十日內向原告呂某返還購房款780000元及利息損失；限原告于本判決生效之日起十日內向被告崔某返還涉案房屋，并配合被告崔某將涉案房屋的不動產權轉移登記至崔某名下；駁回原告對被告某中介公司的訴訟請求。

　　法官說法

　　房屋作為公民基本生活需求中“住”的依托客體，具有長久性、穩定性的特點，在公民的日常生活中占有舉足輕重的地位。公民作為民事主體，在選擇房屋作為住宅時，除了房屋本身的功能要素之外，也關注涉及公序良俗及情感方面的問題。因此，作為出賣方，應當遵循誠實信用的基本原則，對交易房屋涉及公序良俗的相關信息負有公開和披露的義務。

　　本案中，交易房屋發生過非正常死亡事件，雖不影響房屋的使用功能，但超出了目前普通大眾能夠接受的情感范圍，屬于公序良俗的范疇，導致愿意接受購買的買方范圍大大縮小，且會直接影響到房屋的市場價值，因此，屬于交易房屋過程中應當披露的重要信息。

　　對此，法官建議如下：

　　首先，作為具備專業能力的中介方，雖然目前沒有相關法律規定和要求，但在開展和進行二手房交易過程中，其向賣方出具的格式化《委托銷售書》等文件內容中，應添加上“所售房屋是否發生過非正常死亡事件”等涉及公序良俗的項目類別，要求賣方進行確認或作出承諾；這是減少甚至杜絕此類糾紛發生的最有效途徑。

　　其次，作為買方，在購房過程中應提高防范意識，針對自己介意或在意的相關信息盡可能地向賣方和中介方了解并書面記載在合同當中，才能保證自己的正當權益，避免履行過程中發生分歧和爭議。

　　最后，作為賣方，應提高誠信意識，存在僥幸心理，試圖逃避關鍵和重要信息的告知義務，最終只會讓自己受到的損失更多。