一、準備及基礎要素價格的收集
1、熟悉招標文件和圖紙啦,這個時候要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝,如果有,應該盡快準備好其材料價格或分包價格。
2、材料價格的收集。我一般是搜集材料價格,主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥、磚塊的價格。這里要注意就是要看招標合同的要求,如果是總價合同,那么我們不僅僅是看到眼前的價格,還要關注材料的走勢,這個時候要多問問與我們長期合作的一些材料商,他們對材料價格信息比較靈通。多年的從商經驗造就他們對材料市場的敏感。另外也要多關注國家相關政策,也就是大環境的走向。還有個別地方工程材料由一些非法分子壟斷,這樣價格要高出市場平均價格的,這些因素都要考慮。總之:這一關要多花點心思,要不然要出大錯的,另外注意留點余量。
3、人工價格的確定。在我們這,土建、安裝定額里的人工費給那些包清工老板人家都不愿意做的,因為太低了。現在比較普遍的都是由包工隊清包勞務,按混凝土工、粉刷工、鋼筋工、木工等幾大工種分包。如果有長期合作的隊伍,可以讓他們看了圖紙后給我們一個報價。一般來說他們都是報得很準的。以我們這的行情,混凝土工主體階段普通的框架結構一般是35元/m2左右,包括基礎主體混凝土、填充墻(一般基礎按一層建筑面積計算)。鋼筋工280元/噸(含扎絲),粉刷一般是30元/ m2左右,木工30元/ m2。要注意的是:由于各個工程的特點不同, 質量要求,工期要求不一樣,這個價格波動較大,如要創杯的工程,泥工木工價格較高。高層剪力墻結構木工價格和鋼筋工價格要加高。隔墻較少的廠房,泥工價格可以減少。使用商品砼的工程泥工減少價格。工期加快的工程,木工的價格變動較大。現場經驗較少或剛畢業的同行不要多問問現場一線的施工員(尤其是那種包清工出身的施工員)或者是施工項目經理,他們比較在行。
4、機械費(非含在包工內的)的測算。按機械的拆舊費或租賃費考慮。
二、工程成本的測算
1、計算工程量。這個工作很簡單,沒什么好說的,就是一點:統籌計算,事半功倍。
2、組綜合單價。這也是影響中標與否的關鍵一步,特別是很多的工程已經開始清單報價,價格的風險對我們施工單位來說更加重要。這個東西一定要根據材料價格信息和已調查到的人工價格(分攤到里面)。
3、測算綜合單價。工程子項很多,但是占造價大部分的就那幾個項目,我一般對這幾個項目進行測算:混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費)、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程:
1)混凝土:每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊(管理費等等另外計算),人工不要照定額上的人工費,因為不準的,人工費按清工價格另行總計算。機械費按現場總配置的機械設備按總工期總費用(折舊或租費)統一計算,機械人工就不管了,因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例:通過當地的其他工程相同材料產地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果沒有,可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這里分析。
分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到,混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的,而鋼筋的比重是,也就是說一個10000 m2的工程,按含鋼量50kg/ m2的話,就有500噸的鋼筋,也就是說鋼筋占了64m3的混凝土,這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 m2的框架結構的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的?不夠不要高興得太早了,施工損耗和鋼筋的體積相抵消了,但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的,頂多給你97%。不過不要緊,施工單位還有一招啊:樓板12cm,國家規范允許±5mm,算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內省多少?繞來繞去,就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。
混凝土的配比含量都知道了,分析結果乘以你所調查的材料單價就好了。
2)鋼筋:鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料,魯班軟件做的比較細膩。如果不抽料的情況下,可以按定額含量暫估。竣工或進度款支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣,人工費機械費暫時不管,只算材料費,關鍵是定損耗,實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死,超了就算他的。因為實際中,科學合理的下料和進料,1%的損耗控制不在話下。工程量出來了,結合你所了解的材料單價及其走勢(總價合同時用)相乘就是可以了。考試大-全國最大教育類網站(。com)
3)外架:外架的測算相對繁瑣一點,因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規范以及當地的安全監督站的要求。要知道,安徽和浙江的搭設要求不一樣的,杭州和寧波的搭設規范也有不同之處,市區和郊區的搭設要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。
根據建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量,這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是:鋼管租金元/米,扣件元/個,每250米一噸48×鋼管,每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數據,再給你一本《腳手架搭設規范》,應該沒問題了。
有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要?我告訴你:外架對于施工單位來說有很多的作用,我們在外架上吃苦頭的經歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準的,而且這種東西其實是施工單位的一件法寶:如果甲方拖欠工程款,談判談不下來,我就拆外架,這個對甲方來說具有重大的打擊力度,因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰了,而拆與不拆,就要考慮外架的成本了。
3)地磚,這個比較簡單一點,人工費、機械費(其實也沒什么機械)一般質量要求的13元/ m2,地磚價格相信你在成本測算之前已經了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。
4)粉刷:這個也一樣,人工費一般按建筑面積30元/ m2。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/ m2。
5)外墻干掛:這個和設計及甲方要求的材料有很大關系,這些明確的前提下找一個家專業做這個的施工隊伍報個價就行了啊。
6)門窗工程:最好的辦法是找門窗廠給你報價。
7)模板措施費:這項費用我一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格,框架結構一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板,價格相應提高。如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結合常規支撐方案參照外架測算方法計算。
有了以上幾個大項,總造價就偏不到哪里去了,其他的小項直接按定額并調差就好了。這也符合“該粗則粗,該細則細”的方法。