膠東在線3月30日訊(記者 王向榮 通訊員 牟軒偉 姜磊)公共設(shè)施嚴(yán)重老化、路面破損、線路雜亂、亂堆亂放……老舊小區(qū)建成年代久遠(yuǎn)，問題繁多，已成為群眾關(guān)切的熱點難點問題。“實施老舊小區(qū)改造，是改善居民生活環(huán)境，提升城市面貌的重要舉措。”牟平區(qū)住建局黨組書記、局長姜振超介紹，牟平區(qū)已正式啟動老舊小區(qū)改造工作，年內(nèi)將完成總投資2.29億元的45個老舊小區(qū)改造，涉及居民12990戶，改造面積約106萬平方米，助力牟平新型城市化戰(zhàn)略實現(xiàn)大跨越。

　　老舊小區(qū)改造資金需求大，單靠財政資金“投不起”、居民和社會資金不愿投、后期管護資金缺失等痛點亟待破題。為此，牟平區(qū)積極爭取國家開發(fā)銀行等各類金融機構(gòu)的信貸支持，探索老舊小區(qū)改造“4+N”模式中的大片區(qū)統(tǒng)籌建設(shè)模式，即把老舊小區(qū)改造與棚戶區(qū)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、城市產(chǎn)業(yè)提升等捆綁，創(chuàng)新項目生成機制，以市場化運作實現(xiàn)項目收支平衡。

　　“牟平體育場片區(qū)就采用了大片區(qū)統(tǒng)籌模式改造，該片區(qū)內(nèi)包含體育館路小區(qū)、沙家莊小區(qū)、街邊小區(qū)、曙光小區(qū)、東油小區(qū)和世紀(jì)花園小區(qū)等6個老舊小區(qū)。”該區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，該片區(qū)整體定位為康養(yǎng)、文體主題功能區(qū)，實施一體打造，將完善城市基礎(chǔ)設(shè)施配套，有效提升城區(qū)面貌，實現(xiàn)城市建設(shè)“一盤棋”。目前，該片區(qū)已列入省級“4+N”融資模式改造試點項目，計劃5月開工建設(shè)。

　　在項目實施中，牟平區(qū)將老舊小區(qū)改造分為基礎(chǔ)類、完善類和提升類三大項，具體實施基礎(chǔ)設(shè)施修繕、配套設(shè)施齊全、居民出行暢通、居住環(huán)境美化、居住條件改善等五大工程，由低到高，層次分明。“除了對小區(qū)道路、照明、健身器材、垃圾分類設(shè)施、綠地景觀等進(jìn)行改造提升，還將對地下管網(wǎng)進(jìn)行更換，做到既重‘面子’又重‘里子’，讓群眾擁有舒心的生活環(huán)境。”該區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　對改造后的老舊小區(qū)如何保持，區(qū)住建局物業(yè)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對沒有物業(yè)的小區(qū)，改造后將依托“紅心物業(yè)”工程實現(xiàn)常態(tài)化綜合治理維護，其中，對規(guī)模較小的零散老舊小區(qū)，并入相鄰小區(qū)實施連片打包管理；對規(guī)模較大的小區(qū)，由社區(qū)牽頭聘請正規(guī)物業(yè)公司，由街道辦事處與物業(yè)公司協(xié)商，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內(nèi)容進(jìn)行約定，確保改造效果能長期維持。