膠東在線消息  近日，問題編號為1085158的網友留言咨詢：錦繡新天地小區的經濟適用房出售，請問需要繳納多少稅？賣40萬和50萬一樣嗎？

　　煙臺市稅務局對此回復：您好！您提交的問題已收悉，現針對您所提供的信息回復如下：個人出售住宅需要繳納增值稅及附加稅、個人所得稅。免征印花稅和土地增值稅。

　　1、增值稅：購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征增值稅。附加稅(城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加)的計稅依據為增值稅稅額，增值稅免征，附加稅為零。

　　2、個人所得稅：自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。如不是家庭唯一住房，則需要提供完整、準確的房屋原值憑證，按照交易價格(不含增值稅)減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關合理費用后差額繳納，20%稅率； 根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條納稅人有下列情形之一的,稅務機關有權核定其應納稅額:.......(六)納稅人申報的計稅依據明顯偏低,又無正當理由的。感謝您的咨詢，上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯系12366納稅服務熱線或主管稅務機關。